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Precisamos entender, no caso de lote/terreno comprado junto a construtora qual é o momento exato em que surge a obrigação do comprador para pagar taxas de condomínio ou IPTU. É muito comum, nesses casos, que o contrato de compra e venda firmado entre o comprador e a construtora/incorporadora determine que o comprador está na posse do terreno a partir do momento da assinatura do contrato. Em outros casos, no entanto, a construtora/incorporadora emite um termo de imissão na posse, datando o momento em que o comprador toma posse do terreno. Assim, a obrigação de pagar IPTU e taxa de condomínio dos compradores de terrenos junto às construtoras/incorporadoras começa a partir do momento em que ocorre a efetiva imissão na posse, e tal só pode ocorrer após a entrega de todas as obras de infraestrutura ou obras outras de responsabilidade da construtora/incorporadora. E M E N T A –APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DECLARATÓRIA DE INEXISTÊNCIA DE DÉBITO – PRELIMINAR – IMPROCEDÊNCIA LIMINAR DO PEDIDO – AFASTADA – MÉRITO – CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTES DE TERRENO – COBRANÇA DE IPTU ANTES DA ENTREGA DOS IMÓVEIS – APLICABILIDADE DO CDC – RESPONSABILIDADE DO VENDEDOR ATÉ A EFETIVA ENTREGA AO COMPRADOR – REDUÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS – DESCABIDA – RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. 1- cumpre afastar a preliminar de improcedência liminar do pedido, levantada no apelo, uma vez que, de acordo com entendimento pacífico externado pelo Superior Tribunal de Justiça, enquanto o promitente comprador não se imite na posse do imóvel, a responsabilidade pelo pagamento do IPTU, bem como taxas condominiais é da loteadora/construtora. 2- O pagamento do IPTU dos lotes de terreno adquiridos só é devido pela parte compradora após sua imissão na posse dos imóveis, razão pela qual, o referido encargo, vencidos antes da efetiva entrega do bem em condições de ocupação, devem ser arcados pela vendedora/incorporadora. 3- Descabida a redução dos honorários advocatícios fixados em conformidade com o disposto no artigo 85, § 2º do CPC, e dentro dos padrões normalmente adotados por esta Câmara. Eliminação bbb22.100% até R$650. Formas de Pagamento.
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