Your interest rate might go up: A general rule of thumb is to refinance to improve your financial situation and get a lower rate. If cash-out refinancing increases your rate, it’s probably not a smart move. You might need to pay PMI: Some lenders let you withdraw up to 90 percent of your home’s equity, but doing so might mean paying for private mortgage insurance, or PMI, until you’re back below the 80 percent equity threshold. That can add to your overall borrowing costs. You could be making payments for decades: If you’re using a cash-out refinance to consolidate debt, make sure you’re not prolonging debt repayment over decades when you could have paid it off much sooner and at a lower total cost otherwise. “Keep in mind that the repayment on whatever cash you take out is being spread over 30 years, so paying off higher-cost credit card debt with a cash-out refinance may not yield the savings you’re thinking,” says Greg McBride, chief financial analyst for Bankrate.
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